Малым предприятиям продадут
арендуемые помещения

Впервые в истории новой России государство преподнесла малым предприятиям «царский подарок». Оно разрешило приватизировать арендуемые помещения, минуя аукционы.

Федеральный закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства...» предоставил названным субъектам преимущественное право приобретения арендуемого ими имущества.

Необходимым условием такой приватизации является аренда имущества в течение трёх и более лет и аккуратная оплата аренды. Кроме того, площадь арендуемых помещений не должна превышать предельных значений, установленных законами субъектов РФ. Если до 1 января 2009 г. соответствующие законы на местном уровне не будут приняты, то будет применяться предельное значение площади арендуемого помещения, установленное Правительством РФ.

Выкуп арендуемого имущества будет происходить без аукционов по рыночной цене, определённой независимым оценщиком. Арендатор получил право производить оплату приобретаемого имущества либо единовременным платежом, либо в рассрочку в пределах срока, установленного законами субъектов РФ. В случае, если до 1 января 2009 г. такие законы не будут приняты, эти сроки будут определяться нормативным актом Правительства РФ. Нужно иметь в виду, что уступка преимущественного права приобретения арендуемого имущества не допускается.

В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества уполномоченный орган направляет арендатору – субъекту малого и среднего предпринимательства, копию указанного решения, предложение о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества, а также проект договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге. Договор заключается в течение 30 дней с момента его получения. При этом арендатор представляет заявление о соответствии его условиям отнесения к субъектам малого или среднего предпринимательства. Впрочем, арендатор имеет право отказаться от приобретения арендуемого имущества.

В законе предусмотрена защита от чиновнического беспредела: если местная власть попытается продать помещения вопреки вышеуказанному закону, такая сделка будет считаться недействительной. Арендатор вправе потребовать решения суда в качестве обеспечительной меры выполнения закона произвести наложение ареста на объект недвижимости. В этом случае торги отменяются.

Закон о приватизации арендуемых помещений вступил в силу с 5 августа 2008 года и будет действовать до 1 июля 2010 г.

Дмитрий Пискунов , "Авторынок Калининграда" , №32 от 12.08.2008

Последние новости

• «Скорым» разрешат повреждать другие авто. 6.12.2016
• Водители-алкаши получили реальные сроки . 6.12.2016
• В Китае создали «поезд-панду». 6.12.2016
• ДТП без гаишников. 6.12.2016
• Чиновников отлучили от машин премиум-класса. 6.12.2016
• Россиянам предложено «догнать и перегнать Америку». 2.12.2016

И другие...

Сайт AVTO39.RU для мобильных устройств всегда под рукой